“當初說好的房子給我們了 ， 怎么能要回去呢？再說這套房子我們已經住了這么多年了 ， 那就是我們的！”聽說岳父要把贈與了17年、已經拆遷的房子要回去 ， 而且為了此事已經將自己告上了法庭 ， 女婿張某一時難以接受 。

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1991年 ， 張某與孫某燕結為夫妻 ， 2002年 ， 為改善女兒生活 ， 孫某燕的父母將名下的一套房產贈給了女兒居住 ， 多年來 ， 張某夫婦一直將該房產對外出租并收取租金 。 因地段較好 ， 2011年該房產被拆遷 。 對于拆遷后房屋的歸屬 ， 老兩口當時并未提出任何意見 ， 女婿張某也就“名正言順”地收取了拆遷所得的拆遷補償費和臨時安置補償費 ， 并與拆遷公司簽訂了安置協議 。

或因家庭生活變故 ， 2019年 ， 老兩口想將該套房產收回 。 提出這個想法后 ， 女兒孫某燕表示尊重父母意見 ， 但女婿張某卻無論如何都不能接受這個提議 ， “雖然房產證寫的是岳父母的名字 ， 但這些年來一直是我和孫某燕在使用 ， 再說房子早就拆遷了 ， 是我和拆遷公司簽訂的安置協議 ， 岳父母已經沒有權利再要回去了 。 ”再三爭執無果后 ， 老兩口無奈將女兒女婿一齊告上了法庭 ， 要求其返還該房產以及拆遷所得的拆遷補償費和臨時安置補償費 。

丈夫與父母對簿公堂 ， 孫某燕左右為難 ， 但在法庭上 ， 面對白發蒼蒼的父母和言辭懇切的丈夫 ， 她明確表示 ， 既然父母想要把贈給自己的房子要回去 ， 丈夫張某沒有權利反對 。

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為了使這個大家庭盡快恢復平靜 ， 該案承辦法官張國峰迅速啟動了調解程序 ， 在調解中 ， 他告知孫某燕和老兩口 ， “根據《中華人民共和國婚姻法》的有關規定 ， 夫妻在婚姻關系存續期間 ， 贈與所得的財產 ， 除贈與合同中確定只規夫或妻一方的財產外 ， 歸夫妻共同所有 。 ”既然當初沒有明確房產是贈給女兒一人的 ， 應視為對張某夫婦的共同贈與 。 而且這套房子張某已經使用了17年 ， 在心理認知上 ， 這已經是他的房子了 ， 直接要回恐怕他一時無法接受 ， 希望大家各退一步 ， 將拆遷后所得的新房贈與張某與孫某燕的兒子 ， 也就是老兩口的外甥 。 對于法官的這一提議 ， 老兩口沒有提出明確的反對意見 ， 反而是女婿張某表示了強烈的反對 。 雖然法官再三勸解 ， 但張某依然認定房子就是自己的 ， 調解也就無疾而終 。

通過多方了解與查證 ， 法官認為 ， 雖然贈與行為已經完成 ， 但根據《中華人民共和國物權法》有關規定 ， “不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 。 ”房子的房產證上是老兩口的名字 ， 雖然房子已經拆遷 ， “但拆遷后所對應的安置房等相應利益 ， 應為房子的物上代位物 ， 不因價值形態的轉化而產生權屬的變更” ， 所以 ， 老兩口有權要回房子以及房屋的拆遷補償費 。 而臨時安置補償費是房屋拆遷后租房的費用 ， 因房屋一直由張某夫婦管理使用 ， 所以張某夫婦可以保留這部分費用 。 綜合考量后 ， 法庭依法判決 ， “撤銷原被告之間的贈與合同 ， 被告將拆遷補償費返還原告” 。

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對于這一判決 ， 女婿張某表示不服 ， 提起上訴 。 經審理 ， 德州市中級人民法院認為一審判決認定事實清楚 ， 適用法律正確 ， 應予維持 ， 故判決“駁回上訴 ， 維持原判” 。

近日 ， 年近八旬的老兩口特地將一面寫有“秉公執法 廉潔為民” 的錦旗送至禹城法院 ， 感謝法官依法維護了自己的權益 ， 能讓自己安度晚年 。

法律鏈接

關于贈與合同的任意撤銷與限制 ， 依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定 ， “贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與 。 ”同時 ， 關于不動產物權的變動 ， 根據《中華人民共和國物權法》第九條規定 ， “不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 經依法登記 ， 發生效力；未經登記 ， 不發生效力 ， 但法律另有規定的除外 。 ”故不動產物權的變動以登記為生效要件 。 本案中 ， 贈與的房屋并沒有辦理產權轉移登記手續 ， 故其贈與的財產沒有發生權利轉移 ， 贈與人可以行使任意撤銷權 ， 即老兩口作為贈與人以起訴的方式行使撤銷權 ， 不違反法律和行政法規的規定 。

來源：禹城法院

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