李先生背著已分居多年且患有老年癡呆的妻子 ， 將登記在妻子名下的夫妻共同房產轉移至自己名下 ， 并迅速以低價賣給熟人 。 妻子姚女士在監護人的幫助下起訴至法院 ， 維護權益 。 采訪人員今日獲悉 ， 西城法院認定李先生與買家惡意串通簽訂合同 ， 損害了姚女士的利益 ， 判決李先生與買家簽訂的買賣合同無效 。

----瞞著患有老年癡呆的妻子 ， 老公竟把價值千萬房產以450萬賣了//----草丁生活 http://life.caoding.cn/

姚女士與丈夫結婚30多年 。 8年前 ， 姚女士患上了老年癡呆癥 ， 已經沒有民事行為能力 。 后經社區居委會指定 ， 女兒成為姚女士的監護人 。 姚女士與丈夫在海淀區有一套房產 ， 原本登記在姚女士名下 ， 去年底 ， 丈夫將這套房子轉移到自己名下 ， 隨后迅速售出 。

姚女士的起訴書中稱 ， 她與丈夫十幾年前開始分居 ， 自從她癡呆后 ， 丈夫李先生未盡扶養義務 。 丈夫持偽造的公證書將房產轉移到他自己名下后 ， 便將這套市值1000萬元左右的房產僅以450萬元的合同價出售給買房人陳先生 ， 合同中關于交房、過戶、違約金等條款還都是空白的 。 房屋過戶后 ， 買房人緊接著以900余萬的價格掛牌出售 。

姚女士一方認為 ， 丈夫李先生與買房人的交易違背常理 ， 交易價格也明顯低于市場價 ， 屬于惡意串通損害她的合法權益 。 因此提起訴訟要求法院確定二人簽訂的房屋買賣合同無效 。

在法庭上 ， 李先生表示 ， 自己轉移房產到自己名下只是為了便于出售 ， 而售房的目的是為了給妻子提供更好的療養和治療 ， 是維護妻子的合法權益 。 450萬元只是網簽價格 ， 實際成交價為850萬元 。 但李先生并未提交購房資金往來證據 。

事實上 ， 李先生與買房人早就認識 ， 還有借貸關系 。

法院認為 ， 惡意串通 ， 損害國家、集體或者第三人利益的合同無效 。 涉案房屋交易沒有購房資金往來；在未見到全部購房款或者將購房款進行監管的情況下 ， 李先生便在簽訂房屋買賣合同的當天把房屋過戶至陳先生名下 。 考慮到李先生與陳先生此前存在借貸關系 ， 彼此認識 ， 且涉案房屋買賣合同交易價450萬元明顯過低 ， 因此法院認定二人屬于惡意串通簽訂的房屋買賣合同 ， 損害了姚女士的利益 ， 因此判決李先生與陳先生簽訂的房屋買賣合同無效 。

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