買車位要注意什么 _生活經驗

【買車位要注意什么】隨著家庭擁有車輛數量的增多，車位日漸成為每個家庭的必需品。很多人買完房后就開始考慮是否買停車位。那么車位類型都有哪些？買車位要注意什么呢？

文章插圖

買車位要注意什么

1、明確車位的產權。看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。
3、預售車位必須取得預售許可證。和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。
4、買車位需繳納契稅、維修基金。地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
考慮到小區車位租售問題不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對于車位的產權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠占等問題，購房者也要有所關注。