房改房和商品房的區別是什么 _生活經驗

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。那么房改房和商品房的區別是什么呢？

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房改房和商品房的區別是什么

1、商品房是完整的房屋權包括：房屋使用權、占有權、處置權。普通商品房產權證書擁有全部的這四項權利，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
2、購買對象不同：購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，而購買商品房上市出售無限制。
【房改房和商品房的區別是什么】3、購買面積控制不同：國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。出售后分配也不同。購買房改房后上市出售的分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地。
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