購買回遷房需要注意哪些問題 _生活經驗

說到回遷房，可能很多人對于回遷房都不是很了解，回遷房比一般的商品房要便宜些，但是，在購買時，需要注意的細節(jié)也比較多。下面一起來看看購買回遷房需要注意哪些問題。

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購買回遷房需要注意哪些問題

1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協(xié)議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續(xù)的時間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔違約責任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。
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