商住兩用房與普通住宅有什么不同 _生活經驗

房屋現在是漸漸的進入了一些人的視野當中，然而時至今日，房屋類型也都是變的多了起來。部分朋友就好奇，究竟商住兩用房與普通住宅有什么不同呢？

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商住兩用房與普通住宅有什么不同

1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以注冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
2、落戶和學位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。
【商住兩用房與普通住宅有什么不同】3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。
4、未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
6、交易稅收不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。
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