轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些 _生活經(jīng)驗

在房產(chǎn)市場中經(jīng)常看到集資房轉(zhuǎn)讓的情況發(fā)生，因為集資房要比商品房便宜，而且還擁有房屋產(chǎn)權(quán)，那么轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些？下面一起來看看。

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轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些

1、產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì) ，可以自由交易和轉(zhuǎn)讓。
2、產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個人的集資房：對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況。
3、因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。
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