申請(qǐng)住房貸款的六項(xiàng)注意是什么 _生活經(jīng)驗(yàn)

貸款買房成為很多人購(gòu)房的必然選擇，這是時(shí)代趨勢(shì) 。不過在貸款買房的時(shí)候，還是有些事項(xiàng)需要注意的。很多人對(duì)貸款買房的一些事情并不清楚，那么申請(qǐng)住房貸款的六項(xiàng)注意是什么？

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申請(qǐng)住房貸款的六項(xiàng)注意

1、申請(qǐng)人須詳細(xì)填寫《住房貸款申請(qǐng)表》中的各項(xiàng)資料，并確保其真實(shí)性。銀行一般會(huì)依據(jù)約20%的比例進(jìn)行隨機(jī)性調(diào)查，一旦某項(xiàng)數(shù)據(jù)存在虛假，將會(huì)直接影響銀行對(duì)個(gè)人的評(píng)價(jià) 。
2、申請(qǐng)人的職業(yè)是非常重要的問題，也是銀行對(duì)個(gè)人狀況的一個(gè)總體認(rèn)識(shí) 。而其中最受認(rèn)可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運(yùn)輸、郵電通訊、律師和會(huì)計(jì)師，失業(yè)人員在申請(qǐng)住房貸款時(shí)難度很大。
3、個(gè)人年收入情況是衡量貸款與否的關(guān)鍵，但是對(duì)于收入情況，很多銀行并不要求申請(qǐng)人出具有效的收入證明。因此，申請(qǐng)人可以根據(jù)實(shí)際收入情況(包括獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等額外收入)來計(jì)算個(gè)人年收入，這樣貸款就相對(duì)容易一些。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產(chǎn)50萬以上、其他資產(chǎn)50萬以上的家庭。
4、申請(qǐng)人與銀行關(guān)系，主要是通過良好信用記錄和儲(chǔ)蓄存款/貸款的比例這兩個(gè)方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時(shí)間來區(qū)分，12個(gè)月以上為長(zhǎng)期良好信用記錄，或者儲(chǔ)蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好。值得注意的是，銀行對(duì)只有存款而沒有貸款的申請(qǐng)人并不認(rèn)同。
5、保障能力是對(duì)住房貸款申請(qǐng)人的一項(xiàng)特別考核，銀行可不愿意貸款人出現(xiàn)什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請(qǐng)人是否擁有醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn) 。
6、銀行在對(duì)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)者進(jìn)行評(píng)定時(shí)，有一類減分項(xiàng)目，其中一些指標(biāo)對(duì)住房貸款有一票否決的威力。例如申請(qǐng)人有壞賬或由于拖欠貸款被起訴，以及有刑事犯罪記錄，將導(dǎo)致個(gè)人的整體信用降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款服務(wù) 。
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