買房簽合同要注意哪些事項(xiàng) _生活經(jīng)驗(yàn)

【買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)】現(xiàn)在不管是辦理貸款、房產(chǎn)證、落戶、備案都是要有購房合同的，所以買房的時(shí)候是要簽的，不過簽合同要注意哪些事項(xiàng)，下面一起來看看吧。

文章插圖

買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)

1、簽合同前查看開發(fā)商五證：為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。
2、使用規(guī)范的房屋買賣合同：首先，購房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。
4、確定交房日期：如果購房者購買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日” ，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、看清違約條款：大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對(duì)購房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護(hù)自己。
以上就是關(guān)于買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)內(nèi)容的介紹，希望能夠有所幫助。