共有房產(chǎn)如何分割 _生活經(jīng)驗(yàn)

房產(chǎn)是我們?nèi)松兄匾?cái)產(chǎn)之一，所以大部分夫妻在購(gòu)房之前都會(huì)做好份額的劃分。但在現(xiàn)實(shí)生活中，還是有很多人會(huì)因房產(chǎn)分割問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。那么共有房產(chǎn)如何分割呢？

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共有房產(chǎn)

1、直接分割房屋：房產(chǎn)如果是能區(qū)分成共有人獨(dú)立使用的一種房屋，那么就可選擇直接分割的方式，這種方式能將房屋的所有區(qū)分開(kāi) 。例如一棟四層樓這樣的房屋，如果房屋共有人有四個(gè)，那么就可以各分得一層，大家占一層房屋的所有權(quán) 。但如果房屋是全部連在一起的，就不能選擇這種直接分割的方式。
2、房屋作價(jià)補(bǔ)償：對(duì)于全部都連在一起的房屋，在共有人同意的情況下，可以選擇作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。也就是說(shuō) ，房屋由共有人其中的一個(gè)人獨(dú)自擁有，然后擁有者按份額折成價(jià)款來(lái)補(bǔ)償其它共有人，而房屋所有權(quán)則歸其擁有。
3、房屋變價(jià)分割：如果房屋共有人都不想擁有房屋所有權(quán)，那么可以選擇變價(jià)分割的方式。就是將房屋拿出來(lái)售賣，然后在取得價(jià)款的時(shí)候，按所占比例來(lái)分配。
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