回遷房和安置房有什么區別 _生活經驗

拆遷補償目前依然以貨幣補償和實物補償為主，由于貨幣補償在棚改背景下為房價的暴漲提供了動力，今后拆遷補償將一律采取實物安置，而所謂的實物安置，也就是大眾常說的“安置房”和“拆遷房”，在不少人眼中看來，回遷房只是安置房的另一個說法，然而實際上，安置房和拆遷房卻并不是一回事，那么回遷房和安置房有什么區別呢？

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回遷房

1、概念區別。安置房指的是進行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。
2、產權區別。安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。
3、交易限制區別。通常在二手房市場上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能將房屋進行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質就是商品房，因此并不存在這一問題。
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