租賃商鋪需要注意什么 _生活經(jīng)驗(yàn)

大街上甚至一些網(wǎng)站上經(jīng)常可以看到有商鋪?zhàn)赓U的信息，商鋪是經(jīng)濟(jì)交易中，重要的載體之一。租賃商鋪并非簡單的事，也需要注意很多事情。那么租賃商鋪需要注意什么呢？

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租賃商鋪需要注意什么

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。
2、租賃商鋪時(shí)要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。
【租賃商鋪需要注意什么】3、租賃商鋪的租金費(fèi)用要約定好，并了解什么時(shí)候繳納，怎么繳納等事宜。
4、簽訂租賃商鋪合同時(shí)要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進(jìn)行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要考慮違約金，還需承擔(dān)承租人所有的損失費(fèi)用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。
5、確定房屋的土地性質(zhì)和用途，如果房屋的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需承擔(dān)非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn) 。
6、確認(rèn)房屋是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會導(dǎo)致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時(shí)還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
7、到商鋪檢查并確認(rèn)水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。
8、合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時(shí)漲房租的情況。
以上就是關(guān)于租賃商鋪需要注意什么的內(nèi)容介紹了額，希望對大家有所幫助。