回遷房和商品房的區(qū)別有哪些 _生活經驗

大家都知道回遷房和商品房是兩個不同的概念，在很多方面都存在著差異，但很多朋友不太了解，那回遷房和商品房的區(qū)別有哪些？

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購房

1、性質區(qū)別：回遷房是開發(fā)商在征收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房是開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤都會有商品房和少量回遷房，回遷房在價格上普遍低于商品房。很多回遷房是沒有房產證的，業(yè)主只持有回遷協議，回遷房在進行二手交易時不能在房地產交易所做公證過戶和改名。但是商品房的持有者是擁有房產證的，在二手交易時可以在房地產交易所進行公正過戶和改名。這也是回遷房和商品房一個較大的區(qū)別。
2、價格區(qū)別：商品房可以馬上上市，且在銀行做抵押進行貸款，因此在房價上會比較高。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，也沒有土地轉讓金，價格比較低。沒有房產證的回遷房在二手交易中房價會更低于同等住房。回遷房也沒有商品房的所謂上市和抵押。
3、買賣關系區(qū)別：商品房和回遷房買賣雙方的關系是不同的，商品房是開發(fā)商和購房者根據簽訂的《商品房買賣合同》進行交易，有關于商品房的價格在合同中進行約定。但是回遷房是拆遷單位和被拆遷人根據簽訂的拆遷補償協議進行處理，關于回遷房的種種事項是在協議中進行約定的。在購買手續(xù)方面，回遷房和商品房是一致的，走符合法律規(guī)定的正規(guī)流程。
4、質量區(qū)別：在質量方面，因為商品房和回遷房都是屬于同一樓盤的，同屬于一個開發(fā)商，也是同時建造的，只是在用途上不一樣，商品房用于銷售，而回遷房是開發(fā)商因為征用土地的關系賠償給拆遷戶的，所以質量肯定是一樣的，回遷房的質量并不比商品房的質量差，大家沒有必要認為價格低質量就不好，購買時也不用為質量不同而擔心，都是有保證的。
【回遷房和商品房的區(qū)別有哪些】以上就是關于回遷房和商品房的不同之處。我們可以看到二者的性質、價格都存在很大的不同，在買賣關系上也是有差異的。但無論如何，二者的質量不會因為價格不同而有所區(qū)別。