社區(qū)商鋪有什么優(yōu)勢 _生活經(jīng)驗

投資是一道選擇題，效應(yīng)才是標(biāo)準(zhǔn) 。沒有永遠(yuǎn)正確的選擇，只有依據(jù)當(dāng)前市場形勢，洞悉投資市場規(guī)律，精準(zhǔn)分析增值收益而做出相對正確的抉擇。很多人在試過各種理財產(chǎn)品后才驀然發(fā)現(xiàn)，作為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“守望者”的商鋪投資，是少有的能跑贏CPI的投資方式之一。那么社區(qū)商鋪有什么優(yōu)勢呢？

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社區(qū)商鋪

1、投資風(fēng)險低。社區(qū)商業(yè)的最大特點(diǎn)就是便民。有專家把構(gòu)建社區(qū)購物網(wǎng)稱作“51015”，即居民出家門步行5分鐘可以到達(dá)便利店，步行10分鐘可到達(dá)超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購物中心。社區(qū)商鋪大多用于銷售生活必需的日用品，事關(guān)居民衣食住行的方方面面，因為需求穩(wěn)定，營收當(dāng)然也很穩(wěn)定，投資風(fēng)險自然相對較低。
2、經(jīng)營范圍廣。社區(qū)商鋪主要是與人們生活密切相關(guān)的各種業(yè)態(tài) ，如餐館、便利店、銀行等，客群穩(wěn)定，租金相對較低，經(jīng)營比較容易持續(xù) 。例如，面積較小的鋪?zhàn)樱_24小時便利店，這類的毛利率最低，為30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易經(jīng)營。
3、出租快、門檻低。社區(qū)鋪的租客范圍也會更加廣泛，除了一般的投資者，周邊小區(qū)的全職太太、退休居民、以及手里有閑錢的人們投資都會優(yōu)先考慮自己小區(qū)商鋪。此外，相比于集中式商業(yè)，社區(qū)商業(yè)的投資置業(yè)門檻更低，幾十萬就能擁有自己的商鋪，因此成為當(dāng)下不少投資置業(yè)者的“新寵” 。
4、離消費(fèi)群近。社區(qū)商鋪，消費(fèi)群體多為社區(qū)居民，擁有穩(wěn)定的長期消費(fèi)力量。而且，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購買力的增強(qiáng) ，商鋪的價值會逐漸得以體現(xiàn)和提高。如今生活節(jié)奏加快，消費(fèi)者更在意時間成本，能在短時間內(nèi)買到性價比高的商品，獲得更多的服務(wù)，成為增強(qiáng)消費(fèi)者粘性的關(guān)鍵。
5、升值潛力大。商鋪所在社區(qū)通常都要經(jīng)過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。社區(qū)商業(yè)，不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，隨著社區(qū)人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會逐漸釋放，投資收益也會相應(yīng)增加。一個社區(qū)成熟的過程就是價值提升的過程。
【社區(qū)商鋪有什么優(yōu)勢】而且電商沖擊小。成熟商圈及大型購物中心的商鋪需要高租金來維持回報率，抗風(fēng)險性低，受電商的沖擊大。而社區(qū)底商作為剛性需求，為業(yè)主提供便捷生活所需的服務(wù) ，受到電商的沖擊微乎其微。市場抗風(fēng)險能力較強(qiáng) ，對于個人投資者而言更加保險。