雖然購買二手房跟新房想必是要便宜一些，二手房現(xiàn)如今成為越來越多購房者的選擇，但是購買二手房的費(fèi)用也不少，所以二手房貸款也成為現(xiàn)在比較熱門的話題，二手房的價(jià)格更加實(shí)惠，房子可以實(shí)地考察，那么二手房貸款從評(píng)估到過戶大約需要多久呢？
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【二手房貸款從評(píng)估到過戶大約需要多久】2、以下便是過戶流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例 。
3、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》 ， 并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
4、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；
5、為了保證該二手房貸款的安全性 ， 一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保 。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；
6、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
7、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
8、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí) ， 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù) 。
家在購買二手房的時(shí)候一定要注意二手房交易的具體流程，按照流程來辦理二手房過戶的手續(xù)就可以盡量避免一些不必要的麻煩，銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證 。
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