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連廊房能買嗎,安全嗎 連廊房到底能不能買

生活密碼

隨著帶連廊的項(xiàng)目越來(lái)越多，該不該買連廊房，正在撕裂北京很多買房人 。
大部分買了連廊戶型的朋友，之前一定在內(nèi)心深處進(jìn)行過(guò)一番苦痛掙扎 。這份掙扎，一部分來(lái)源于對(duì)未來(lái)的不確定，一部分來(lái)源于對(duì)自己需求認(rèn)知的不清晰 。
01連廊房“現(xiàn)形記”
連廊房本身的缺陷以及對(duì)開(kāi)發(fā)商未來(lái)物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的不自信，是這份不安的根源 。
為了更好地了解連廊房，我們先來(lái)追本溯源 。
2000年以前 ， 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)和發(fā)展問(wèn)題，我國(guó)很多新建的房子層數(shù)都在6層及以下 。之后隨著城市人口增多，房子才開(kāi)始造得越來(lái)越高 。從6層到12層再到18層，逐漸抬升 。于是2012年 ， 我國(guó)出臺(tái)了新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 ， 新版的《規(guī)范》有三條促使連廊房產(chǎn)生：
1、12層及12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺(tái) 。
2、12層及12層以上的住宅 ， 每單元設(shè)置一部電梯時(shí) ， 從第十二層起，應(yīng)每層設(shè)置與相鄰單元聯(lián)通的聯(lián)系廊 。
3、十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于2個(gè) 。
設(shè)計(jì)師需要滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，而開(kāi)發(fā)商則需要減少公攤、提高得房率，很多條件折中之后，就有了連廊這種產(chǎn)品的出現(xiàn)，這其實(shí)算是戶型史上的一次創(chuàng)新 。
目前來(lái)看，連廊戶型多出現(xiàn)在兩梯四戶這種戶型當(dāng)中 。
02需要仔細(xì)掂量的得與失
這種設(shè)計(jì)，使得中間戶的采光以及通風(fēng)在一定程度上得到了滿足，但同時(shí)連廊設(shè)計(jì)也成為了鄰里口水的主戰(zhàn)場(chǎng) 。
最常見(jiàn)的情況是隱私得不到保證，往往會(huì)發(fā)生你正站在窗戶前看風(fēng)景，忽然發(fā)現(xiàn)有人正站在連廊上看你，空氣中彌漫著尷尬的氣氛 。而且，在隱私相對(duì)沒(méi)有保證的連廊房?jī)?nèi)部，也是存在鄙視鏈的 。
鄙視鏈的最底層是連廊直接與北側(cè)墻體相連，這種情況下安全性相對(duì)有保障 ， 中間戶的采光也更好一些，但卻毫無(wú)隱私可言 。萬(wàn)一有好奇心較強(qiáng)的鄰居，驀然回首間，你就有可能在自家北側(cè)窗戶上看到一雙充滿濃濃探索欲的雙眼 。
有些項(xiàng)目可能會(huì)和買房人保證 ， 連廊兩側(cè)的門平常不會(huì)開(kāi)，所以連廊上不會(huì)有人，但認(rèn)真你就輸了 。這種外部連廊承擔(dān)著重要的消防疏散作用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，兩側(cè)的門是絕對(duì)不能關(guān)閉的 。即便開(kāi)發(fā)商敢冒大不韙關(guān)閉 ， 想必你住起來(lái)也不會(huì)放心 。

連廊房能買嗎,安全嗎 連廊房到底能不能買

文章插圖
鄙視鏈的中端是連廊與墻體分開(kāi)，但是電梯放在中間，如下圖所示 。如此，邊戶想要回家只能通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的外廊 。這種布局，中間套受到外廊的影響很大，而且可能受電梯噪音影響 。而邊戶通過(guò)連廊回家則存在安全隱患 ， 雨天尤甚 。
連廊房能買嗎,安全嗎 連廊房到底能不能買

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連廊房目前比較好的設(shè)計(jì)就是墻體與連廊中間有天井，同時(shí)把兩部電梯放到兩頭，這樣一來(lái)，兩梯四戶就形成了“一梯兩戶”的效果，那條連廊通常也不會(huì)有人經(jīng)過(guò) 。當(dāng)然也有例外，比如東邊的電梯壞了，或者正在被占用，那么急于回家的東邊戶朋友只能乘坐西邊電梯后再經(jīng)過(guò)走廊回家 。
目前，北京大部分帶連廊的項(xiàng)目都是這種處理方案 。
連廊房能買嗎,安全嗎 連廊房到底能不能買

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除了隱私性較差，連廊的防盜性、安全性也經(jīng)常為人詬病 。所以，有實(shí)力墊墊腳能買到真正南北通透戶型的房子，那么盡量選擇南北通透的 。
資金不足的情況下，到底要不要買毀譽(yù)參半的連廊房，就需要你對(duì)自己的需求有非常清晰的認(rèn)知 。
如果連廊房能夠做到三面寬朝南且南北通透，而且你能接受偽·南北通透與真·南北通透的區(qū)別，那么果斷入手不會(huì)錯(cuò) 。北京多個(gè)項(xiàng)目的銷售成績(jī)告訴我們，相比于連廊的缺陷，南北通透和南向面寬才是最值錢的，也是買房人最為追捧的 。
不過(guò)為了一定程度上減少連廊房帶來(lái)的不確定性，選擇連廊房的朋友可以記住兩點(diǎn)：
1、盡量選擇幫主上文提到的第三種產(chǎn)品，即連廊與墻體中間有天井，且電梯分布于兩側(cè) 。
2、物業(yè)至關(guān)重要，盡量選擇口碑不錯(cuò)的，開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè) 。
03連廊，或?qū)⒆呦蛳?br /> 最近聽(tīng)到一個(gè)小道消息 ， 今年開(kāi)始，這種連廊可能不會(huì)再批復(fù)了 。消息真假不確定，但是幫主看了下2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施的新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，發(fā)現(xiàn)對(duì)于連廊的要求確實(shí)越來(lái)越嚴(yán)格了 。
比如：
住宅中作為主要通道的外廊宜為封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的窗扇 。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.00m 。疏散走道和首 層主要疏散外門的凈寬不應(yīng)小于 1.20m 。（如果連廊全封閉，那么中間戶的通透性會(huì)下降好幾個(gè)level）
住宅建筑不宜以聯(lián)系廊的形式借用疏散樓梯和電梯 。確有困難時(shí) ， 聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于 1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.00m 。
另外 ， 從越來(lái)越多的各地消防主管部門逐步取消連廊戶型來(lái)看，現(xiàn)在風(fēng)靡一時(shí)的連廊戶型消失也只是時(shí)間長(zhǎng)短而已 。
【連廊房能買嗎,安全嗎 連廊房到底能不能買】所以，如果說(shuō)現(xiàn)在買中間戶的朋友還可以在連廊與不通透之間猶猶豫豫，那么將來(lái)你可能就只有純南向這一種選擇了 。