全款買房的流程是什么 _生活經(jīng)驗(yàn)

因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格高，很多人選擇了貸款的方式，但是也有的人資金比較充足，或者是資金不想貸款那么多的利息，就會(huì)選擇全款買房子的方式，因?yàn)槭褂萌畹纳伲詫?duì)于流程很多人都很陌生。那么全款買房的流程是什么呢？

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全款買房的流程

1、確認(rèn)購(gòu)房資格。現(xiàn)在很多城市都有買房限購(gòu)的政策，所以在買房前，購(gòu)房者要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì) ，否則一切都是徒勞，小編建議購(gòu)房者可以去所在地的政府報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購(gòu)房資格的政策。
2、準(zhǔn)備購(gòu)房資金。由于全款買房需要的資金比較多，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。
【全款買房的流程是什么】3、選房。一般購(gòu)房者在做好了購(gòu)房準(zhǔn)備之后，就可以到樓盤去看房選房了，購(gòu)房者在實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
4、簽約認(rèn)購(gòu) 。購(gòu)房者選到合適的房源后，就需要繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書了。然后需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果一般10個(gè)工作日左右出來(lái) 。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。
5、支付房款。由于全款買房涉及到的交易資金比較多，購(gòu)房者一定要注意交易資金的安全，謹(jǐn)慎支付買房的全部房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
6、繳稅。購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù) 。一般來(lái)說(shuō) ，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。
7、交房驗(yàn)房。在開發(fā)商的房屋修建好，滿足房屋交付的條件之后，就會(huì)通知購(gòu)房者接房了，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候要注意查看開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
8、辦房本。如果是全款買房，購(gòu)房者可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi) 。
最后需要大家注意的是，全款買房的很多情況和步驟需要自己去辦理，所以一定要保留好房款發(fā)票和一系列文件，包括購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票、購(gòu)房合同、面積補(bǔ)差協(xié)議（期房）等。當(dāng)然也可以繳納一定金額的代辦費(fèi)讓開發(fā)商去辦理，但辦理周期會(huì)比較長(zhǎng) 。