買賣二手房簽合同注意哪些事項 _生活經(jīng)驗

二手房買賣時，有很多不確定的因素，所以在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，避免以后有不必要的糾紛。那么賣二手房簽合同注意哪些事項呢？

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買賣二手房簽合同注意哪些事項

1、房屋的基本信息要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。
2、買賣合同生效的時間要知道，因為房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷，是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在于雙方簽字的時間前面。
3、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者，房屋買賣需要產(chǎn)生一定的稅費，這稅費有雙方誰來承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān) ，還是有購房者或售房者承擔(dān) 。要在雙方達成共識的情況下標注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。
4、寫清楚違約的責(zé)任和違約金，二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。
5、寫清楚解除合同的條件，買賣交易一定要對自己有保障、有更多權(quán)益考慮，所以在合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護。
6、有附加條件可以附在合同上，二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業(yè)管理費多有可能沒有結(jié)算清楚，最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。
【買賣二手房簽合同注意哪些事項】注意：買賣二手房時，雙方是可以討價還價的，要注意分寸，小事情也最好寫在合同上。雙方把交易的事情說的越清楚、合同上注明的越明白，其信任價值就越高。