買賣不破租賃原則的條件是什么 _生活經驗

業主將房子租出去的時候，如果想要將房子出售的話，需要先咨詢承租人的購買意向，遵守“買賣不破租賃”原則，那么買賣不破租賃原則的條件是什么？

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買賣不破租賃原則的條件是什么

1、存在合法有效的租賃合同。要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在。同時，需要注意的是，根據我國物權法的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與給了第三人。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
3、租賃物已經交付于承租人。“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未占有不能起到公示作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
4、所有權發生變動是在租賃期間內。“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。
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