二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么 _生活經(jīng)驗(yàn)

相較于毛坯房、新裝修房來(lái)說(shuō)，二手房如果驗(yàn)房的話會(huì)存在很多問題，這個(gè)是我們?cè)隍?yàn)房之前必須要做好的心理準(zhǔn)備，但勝在二手房的價(jià)格要比毛坯房、新裝修房得多，那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么？

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二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、滲水漏水的問題：通稱五漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后。居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。
2、房屋開裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。驗(yàn)房師提醒，對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。
【二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么】3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn) 。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。
4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了；暖氣，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊；屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。
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